Nordea Habitat 2010 – nieważność umowy z „negocjowanym” kursem. Wyrok SO Warszawa-Praga z 25 lutego 2025 r.
Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie wyrokiem z 25 lutego 2025 r. (III C 3557/23) ustalił nieważność umowy kredytu indeksowanego do CHF zawartej w 2010 r. (Nordea Habitat). Sprawa dotyczyła konstrukcji opartej na tzw. „negocjowanym” kursie waluty.
Co wynika z wyroku – najważniejsze
- Sąd Okręgowy Warszawa-Praga ustalił nieważność umowy kredytu indeksowanego do CHF.
- Sprawa dotyczyła wzorca Nordea Habitat (obecnie PKO BP).
- Klauzula „negocjowanego” kursu nie została uznana za wystarczającą dla zachowania ważności umowy.
- Na rzecz kredytobiorców zasądzono 75 026,20 CHF oraz 8 714,00 zł wraz z odsetkami.
- Zasądzono także 11 834,00 zł tytułem kosztów procesu.
- Wyrok jest prawomocny i został wykonany.
„Negocjowany” kurs – jak był oceniany w tej sprawie
W sprawie analizowano konstrukcję, w której kurs CHF określany był jako „negocjowany”. Z punktu widzenia sądu istotne było jednak nie samo nazewnictwo, lecz rzeczywisty sposób działania mechanizmu.
Kluczowe znaczenie miało to, czy kredytobiorca miał realny wpływ na sposób ustalania kursu oraz czy możliwe było zweryfikowanie, w jaki sposób bank dochodzi do konkretnych wartości.
- kurs był powiązany z tabelą banku lub parametrami przez niego określanymi,
- kredytobiorca nie miał realnej możliwości kształtowania mechanizmu przeliczeń,
- skutki ekonomiczne zmiany kursu obciążały wyłącznie konsumenta.
W takim układzie sama informacja o „negocjowaniu” kursu nie przesądza o przejrzystości mechanizmu ani o równowadze kontraktowej.
Znaczenie wyroku dla podobnych umów Nordea
Wyrok pokazuje, że również w przypadku bardziej rozbudowanych konstrukcji umownych – w tym takich, które odwołują się do indywidualnych ustaleń kursu – możliwe jest uznanie umowy za nieważną.
Decydujące pozostaje to, czy mechanizm przeliczeniowy pozwala kredytobiorcy ustalić wysokość zobowiązania w sposób jednoznaczny i możliwy do zweryfikowania. Jeżeli sposób ustalania kursu pozostaje w istocie pod kontrolą banku, problem nie znika.
Podobne sprawy dotyczące tego wzorca umowy zostały zebrane w sekcji
Nordea.
Pełnomocnicy
Kontakt z Kancelarią
W sprawach dotyczących umów Nordea Habitat kluczowe znaczenie ma analiza mechanizmu indeksacji oraz sposobu ustalania kursu waluty.
Ocena konkretnej umowy pozwala ustalić, czy jej postanowienia mogą stanowić podstawę dochodzenia roszczeń wobec banku.
