Roszczenia majątkowe

Wynagrodzenie za słupy

urządzenia na działce · służebność przesyłu

Słupy energetyczne, linie, gazociągi i inne urządzenia przesyłowe mogą ograniczać sposób korzystania z działki, jej zabudowę oraz wartość. Sam fakt, że znajdują się na nieruchomości od wielu lat, nie wyjaśnia jeszcze, czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z gruntu ani czy właścicielowi przysługują roszczenia.

Urządzenia przesyłowe na działce

Czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z działki?

Infrastruktura przesyłowa może ograniczać zabudowę, sposób korzystania z gruntu i wartość nieruchomości. Znaczenie ma przede wszystkim to, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z działki, jaki obszar gruntu faktycznie zajmuje oraz czy właściciel może domagać się uregulowania tego stanu albo wynagrodzenia.

Tytuł prawny przedsiębiorstwa

Przedsiębiorstwo może powoływać się na ustanowioną służebność, umowę, decyzję administracyjną albo zasiedzenie. Trzeba ustalić, czy wskazana podstawa rzeczywiście obejmuje daną nieruchomość i obecny zakres korzystania z gruntu.

Zakres ograniczenia własności

Znaczenie ma nie tylko miejsce, w którym stoi słup lub przebiega linia. Ograniczenia mogą obejmować również pas potrzebny do dostępu, konserwacji i napraw urządzeń, a także obszar, na którym utrudniona jest zabudowa.

Możliwe roszczenia

W zależności od stanu prawnego i historii urządzeń właściciel może rozważać ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, roszczenia za wcześniejsze korzystanie z nieruchomości albo podważenie zarzutu zasiedzenia.

Kiedy powstaje spór

Wieloletnie istnienie urządzeń nie przesądza jeszcze o prawie do korzystania z gruntu

Problem najczęściej pojawia się wtedy, gdy właściciel nie wie, na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości. Sam fakt, że słupy, linie albo inne urządzenia znajdują się na działce od wielu lat, nie przesądza jeszcze o ustanowieniu służebności ani o tym, że właścicielowi nie przysługują żadne roszczenia.

Znaczenie mają daty budowy i modernizacji urządzeń, sposób korzystania z gruntu oraz dokumenty, na które powołuje się przedsiębiorstwo. Samo powołanie się na wieloletnie korzystanie z nieruchomości nie rozstrzyga jeszcze, czy doszło do zasiedzenia służebności.

Dokumenty i przebieg urządzeń

Znaczenie ma historia nieruchomości i rzeczywisty zakres ograniczeń

Dla oceny sprawy znaczenie mają księga wieczysta, dokumenty własnościowe, mapy, korespondencja z przedsiębiorstwem oraz materiały pozwalające ustalić, kiedy i w jakim zakresie urządzenia znalazły się na nieruchomości.

Jeżeli spór dotyczy przebiegu lub szerokości pasa służebności albo wysokości wynagrodzenia, w postępowaniu może być potrzebna opinia biegłego z zakresu geodezji lub wyceny nieruchomości.

Zakres spraw

Służebność przesyłu, wynagrodzenie i zasiedzenie

Prowadzimy sprawy dotyczące ustanowienia służebności przesyłu, wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości oraz zarzutów zasiedzenia. Reprezentujemy właścicieli zarówno w rozmowach z przedsiębiorstwem przesyłowym, jak i w postępowaniu sądowym.

Służebność przesyłu

Ustanowienie służebności przesyłu, określenie jej przebiegu i zakresu oraz ustalenie wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości.

Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości

Roszczenia dotyczące okresu, w którym przedsiębiorstwo korzystało z gruntu bez skutecznego tytułu prawnego. Możliwość ich dochodzenia zależy między innymi od stanu prawnego urządzeń, upływu czasu i okoliczności konkretnej sprawy.

Zasiedzenie służebności

Ocena, czy przedsiębiorstwo mogło nabyć prawo do korzystania z nieruchomości przez zasiedzenie i czy wykazuje wszystkie wymagane przesłanki, w tym okres oraz charakter posiadania służebności.

Zakres pasa służebności

Ustalenie obszaru potrzebnego do eksploatacji, konserwacji, napraw i dostępu do urządzeń oraz wpływu tego pasa na pozostałą część nieruchomości.

Przebieg sprawy

Jak wygląda sprawa dotycząca urządzeń przesyłowych?

Kiedy zgłasza się do nas właściciel nieruchomości, w pierwszej kolejności prosimy o numer księgi wieczystej, podstawowe informacje o urządzeniach oraz posiadane dokumenty i korespondencję z przedsiębiorstwem. Nie trzeba od razu dysponować pełną dokumentacją.

Po wstępnej ocenie informujemy, jakie dokumenty warto jeszcze uzyskać, czy przedsiębiorstwo wykazuje podstawę korzystania z nieruchomości oraz jakie działania można rozważyć.

  1. Podstawowe informacje o nieruchomości

    Klient przekazuje numer księgi wieczystej, zdjęcia urządzeń, dostępne mapy oraz posiadaną korespondencję z przedsiębiorstwem.

  2. Uzupełnienie dokumentów

    Wskazujemy, jakie informacje i dokumenty warto uzyskać od przedsiębiorstwa, urzędu albo z zasobów geodezyjnych.

  3. Ocena stanu prawnego

    Ustalamy, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z gruntu oraz jakie znaczenie dla sprawy mogą mieć dokumenty historyczne i upływ czasu.

  4. Możliwe roszczenia i ryzyka

    Wyjaśniamy, czy można rozważać ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości oraz jakie zarzuty może podnieść przedsiębiorstwo.

  5. Decyzja o dalszym działaniu

    To Klient decyduje, czy podejmujemy rozmowy z przedsiębiorstwem, kierujemy wezwanie albo przygotowujemy sprawę sądową.

Dokumenty

Co warto przekazać do wstępnej analizy?

Na początku wystarczy numer księgi wieczystej, podstawowa informacja o rodzaju i położeniu urządzeń oraz dokumenty, którymi właściciel już dysponuje. Jeżeli czegoś brakuje, wskazujemy, skąd można uzyskać dalsze materiały.

Numer księgi wieczystej

Pozwala sprawdzić własność nieruchomości, wpisy dotyczące służebności oraz inne ujawnione obciążenia.

Mapy, zdjęcia i dokumentacja urządzeń

Przydatne są mapy z przebiegiem urządzeń, wypisy i wyrysy, zdjęcia słupów, linii lub innych elementów infrastruktury oraz dostępna dokumentacja dotycząca ich budowy albo modernizacji.

Korespondencja z przedsiębiorstwem

Pisma, odpowiedzi, propozycje umów, informacje o planowanych pracach oraz dokumenty przekazane przez przedsiębiorstwo przesyłowe.

Dokumenty dotyczące historii nieruchomości

Mogą to być wcześniejsze akty własności, dokumenty dotyczące podziału nieruchomości albo materiały pozwalające ustalić, kiedy urządzenia znalazły się na gruncie.

Publikacje

Służebność przesyłu i korzystanie z nieruchomości

Publikujemy informacje dotyczące słupów na działce, infrastruktury przesyłowej, służebności przesyłu, zasiedzenia oraz ochrony prawa własności.


Kontakt z kancelarią

Słupy i urządzenia przesyłowe na działce

W formularzu można krótko opisać, jakie urządzenia znajdują się na nieruchomości, od kiedy właściciel o nich wie i czy przedsiębiorstwo przedstawiało dokumenty albo propozycję uregulowania korzystania z gruntu. Na początku wystarczy numer księgi wieczystej, zdjęcia i posiadana korespondencja.